【一线城市】新城控股出资设立百亿私募基金 背后的融资逻辑又是怎样？

    新城控股出资设立百亿私募基金 背后的融资逻辑又是怎样？

一直不怎么玩基金的新城控股，如今也开始迈入这一行列。

9月19日，新城控股集团股份有限公司发布公告，公司及旗下子公司与芜湖歌斐签署《合作框架协议》，拟共同设立一支或多支有限合伙型私募基金，预计总规模为100亿元。

一位新城控股的老员工回忆说，在他印象中，这似乎是新城控股参与成立的首个地产基金项目。虽然新城控股此前与不少基金有过合作，对这一套运作模式并不陌生，但正式成立基金的不多。

据了解，基金设立完成后，将对新城控股及其子公司操盘或控股的房地产开发、运营企业、房地产行业相关企业进行投资。

从设立后的职能上能够看出，长久以来鲜少参与基金的新城控股选择在如今入场，更多是希望拓展融资渠道，以进一步推动公司扩张步伐。

手里有钱，才能抓住扩张机会

基金在财务报表中的独特表现，或许正是其受到新城控股青睐的原因所在。

虽然基金项目不并表，但是可以给公司带来现金流。财务报表中，该部分仅作为其他应付款显示，而不会计入有息负债，这无疑能够降低房企的净资产负债率，也是许多地产公司改善报表的方式之一。

今年上半年，新城控股的资产负债率为88.31%，较去年末上涨了近3个百分点。报告中显示，资产负债率略有上升的原因是上半年预收款和借款上升导致。

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