【一线城市】“写字楼+零售物业”组合受青睐

    “写字楼+零售物业”组合受青睐

近日，戴德梁行发布《2016-2017中国商业地产大宗交易市场报告》，报告显示，从全球资本来看，2017年可用新资金预计将达到4350亿美元，虽较去年的最高纪录减少2%，但仍为有史以来第二高。面对又一波大量资金的涌入，中国预计成为继美国之后第二大投资目标国家。

据统计，中国商业地产投资于2016年创下历史新高，大宗交易金额达2094亿元，与2015年相比翻了一番。尽管2017年一季度的交易金额只有500亿元人民币，但由于不少大型资产交易正在进行中，因此戴德梁行报告预计，大宗交易金额会在第二、三季度显著上升，2017年全年交易金额有望突破纪录。

写字楼仍然最受欢迎

按照资产类别来看，写字楼仍然最受欢迎。数据显示，2016年全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2015年42%的占比。不过，增长最快的是零售物业投资。根据统计，2016年零售物业投资达到560亿元，占交易总额的27%，这也是2010年以来的最高占比。

由于租金增长放缓，同时资本价值增长超速，国内商业地产收益率受到压缩。2016年四大一线城市甲级写字楼价格平均上涨近10%，但租金仅平均增长1%，因此一线城市平均毛收益率下降至4.9%。报告认为，在庞大供应量的压力下，预计未来租金增长仍保持缓慢，收益率预计或将继续下滑。

(文章来自互联网 源：南方日报)

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